HH-Rahlstedt: Möbliert, außergewöhnlich & individuell - 2-Zi-Whg (ca. 56 m²) in einem Gartenhaus

Das Wohnobjekt befindet sich in Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), im Nordosten von Hamburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig. Mit dem Bus (Linie 24) fahren Sie nur ca. 10 Minuten bis nach Volksdorf, mit dem Auto ca. 7 Minuten über die Farmsener Landstraße. Volksdorf ist nur 3,5 km vom Wohnort entfernt. Sie können aber auch mit dem PKW in das EKZ-Rahlstedt fahren (Fahrtzeit ca. 11 Minuten) oder mit dem Bus (Linie 275) bis zum Rahlstedter Bahnhof. Der Volksdorfer Ortskern und das Rahlstedter EKZ bieten Ihnen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Parfümerie, Drogerie, Bäcker, Boutiquen, Apotheke, Banken, Ärzte usw. Weitere Annehmlichkeiten bieten Ihnen diverse Kneipen, Cafés und Restaurants.

Für eine Fahrt mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt, zum Beispiel Hauptbahn, sollten Sie eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten einplanen, bis zur Autobahn-Auffahrt A1 in Stapelfeld benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt wie folgt: Fußweg bis zur Bushaltestellte ca. 6 Minuten, Fahrtzeit mit dem Bus (Linie 24) bis zur B-Bahn-Station Meiendorferweg ca. 6 Minuten, Fahrzeit mit der U-Bahn (U1) bis zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten.

Freizeitaktivisten sollten auf jeden Fall das Bäderland „Parkbad“ in Volksdorf besuchen (mit Saunaanlage, Solarien, Fitness-Studio etc.).

Außergewöhnlich und individuell ist diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56 m²), die sich in einem sanierten Gartenhäuschen befindet. Schöne Einfamilienhäuser mit hübschen Gärten prägen das ruhige Wohnumfeld.

Sie erreichen das Haus über eine separate Zufahrt mit eigenem Außenstellplatz für Ihren PKW.
Nur über den Wintergarten können Sie das Haus betreten, und sobald Sie die Haustür öffnen, gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Garderobe geradeaus gehend in den Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer. Das Schlafzimmer liegt im Dachgeschoß, zu erreichen über eine Holztreppe. Vom Wintergarten aus betreten Sie den kleinen Garten, bei schönem Wetter eine herrliche Oase zum Entspannen oder zum Sonnen sowie den Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine.

Eine gemütliche Wohnung, die Ihnen Landhausflair vermittelt und durch eine schöne, großzügige Raumaufteilung überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Komfort-Küche und das moderne Badezimmer bieten Ihnen viel Bewegungsfreiheit, und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. DSL-Anschlüsse, TV, Musikanlage, Videorecorder, Gartenmöbel oder Kaminholz – hier werden Ihnen viele Annehmlichkeiten geboten.

Die Wohnung ist für maximal drei Personen geeignet.

Das Wohnzimmer ist hell gefliest, Korkfußboden befindet sich im Esszimmer und Küche.

Das Wohnzimmer verfügt über zwei Sessel mit Tisch, Schlaf-Sofa, Wohnzimmer-Schrank (dieser bietet Ihnen viel Staufläche), TV und Schreibtisch direkt am Fenster. Schöne Wohnaccessoires schmücken zusätzlich die gesamte Wohnung. Herrlich ist auch der dänische Kaminofen, der bereits an kühlen Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet. Kaminholz wird zur Verfügung gestellt.

Komfortabel eingerichtet ist die Ahorn-Einbauküche, ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranherd mit Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine, Toaster, Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Einen kleinen Imbiss, den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Essen zu zweit (oder zu dritt) können Sie am Esstisch mit Stühlen genießen. Alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist (Geschirr, Kochtöpfe, Besteck, Gläser, Bettwäsche, Handtücher usw.), wird zur Verfügung gestellt.

Die moderne Schönheitsoase ist weiß gekachelt, dunkelgrau gefliest und mit beindruckend großen Spiegeln versehen. Das Duschbad (mit Fenster) verfügt über Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Hänge-WC, Bidet, Dusche, Schminkspiegel und Badezimmerschrank.

Im Schlafzimmer, das sich Ihnen im Dachgeschoß präsentiert, erwarten Sie nicht nur zwei Betten (Größe: 0,90m x 1,90m und 0,90m x 2,00m), sondern auch ein geräumiger Kleiderschrank, Schuhschränke und zusätzlich ein kleiner Schreibtisch. Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgelegt (hellbeige).

In der Mietpauschale (Gesamtmiete) sind die Kosten für Strom, Heizung, Wasser, Kabel-TV und Betriebskosten
enthalten. Bei Auszug werden die Kosten für den Strom-, Gas- und Wasser-Verbrauch abgerechnet (eigene Zähler sind vorhanden), für Langzeitmieter erfolgt die Abrechnung jährlich.

In der Mietpauschale nicht enthalten sind die Gebühren für Telefon/DSL und GEZ. Diese Kosten muss der Mieter direkt über den jeweiligen Anbieter abrechnen.
Anzahl Etagen: 2, Heizung: Zentralheizung, Küche: Einbauküche (EBK), Haustiere: Nein, Stellplatz: Ja

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Die Maklergebühr richtet sich nach der Mietdauer:

1 - 5 Monate Mietzeit = 1,19 Pauschalmieten INKL. 19% MwSt.
6 - 12 Monate Mietzeit = 1,78 Pauschalmieten INKL. 19% MwSt.
ab 13 Monate Mietzeit = 2,38 Pauschalmieten INKL. 19% MwSt.


Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. (frb)

Befeuerungsart: Gas